Ley N°21.442 de Copropiedad inmobiliaria

¿Qué es la Copropiedad en Chile?

Es la figura jurídica de propiedad que aplica sobre los inmuebles cuando coexisten en ellos bienes exclusivos y bienes comunes.

Mientras la propiedad exclusiva recae sobre las unidades (casas, departamentos, bodegas, oficinas, estacionamientos, etc.), la propiedad común recae sobre los bienes comunes (escaleras, ascensores, pasillos, techos, muros, etc.).

BIEN EXCLUSIVO

Refiere a las unidades de un condominio, es decir, todos aquellos elementos sobre los cuales es posible constituir un derecho exclusivo de propiedad.

BIEN COMÚN

Refiere a todos aquellos elementos necesarios para la existencia, seguridad, conservación y funcionamiento del condominio, que pertenecen de manera conjunta e irrenunciable a todas las personas que son propietarias de una unidad.

¿Cómo se regulan los condominios?

En nuestro país la copropiedad está regulada a través de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N°21.442), que fue promulgada el 13 de abril de 2022. Esta nueva ley deroga la antigua legislación que data de 1997, actualizando y optimizando la normativa que existía para las copropiedades y abordando temas como: la clasificación de los condominios, los contenidos de reglamentos de copropiedad, las fórmulas de resolución de conflictos, las exigencias urbanas de construcción, la creación de un Registro Nacional de Administradores de Condominios, entre otras medidas.

Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria